O esquema cobria todas as suas despesas e ainda lhe rendia US$ 100 extras por mês. Isso estava longe de ser troco para uma estudante de pós-graduação e foi o suficiente para que Alexy se apaixonasse pelo mercado de imobiliária. Alexy entrou no mercado usando uma estratégia às vezes chamada de “house hacking”. O termo foi cunhado pelo BiggerPockets, um recurso online para investidores de imobiliária. Essencialmente, significa ocupar o imóvel de investimento, seja alugando quartos, como Alexy fez, ou alugando unidades inteiras de um prédio. David Meyer, chefe de investimentos de imobiliária da BiggerPockets, oferece mais informações sobre o “house hacking”.

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Ele afirma que essa estratégia permite que investidores comprem um imóvel com até quatro unidades e ainda assim se qualifiquem para um financiamento de imobiliária residencial. “Se você administrar o negócio por conta própria, aprenderá muito sobre o setor e, se comprar imóveis no futuro, entrará no ramo com mais experiência”, diz Meyer. Como funciona: você investe em uma casa subvalorizada que precisa de alguns reparos, reforma-a da maneira mais econômica possível e depois a revende por um valor mais alto. Essa estratégia — também conhecida como “compra e revenda de imóveis” — pode gerar lucro se você vender a propriedade reformada por um preço superior ao que pagou por ela. Renda gerada: Lucro com a venda do imóvel. Nesse caso, significa subtrair do valor recebido pela venda todos os custos associados à compra, reforma e venda do imóvel.